Kaufnebenkosten-Rechner
Wie viel kommt zum Kaufpreis eigentlich noch dazu? Wir gehen gemeinsam Schritt für Schritt durch – am Ende weißt du genau, wie viel Eigenkapital du zusätzlich zum Kaufpreis brauchst.
Was soll die Immobilie kosten?
Gemeint ist der Kaufpreis laut Exposé oder Kaufvertrag – ohne Möbel, Einbauküche oder sonstiges Inventar. Falls du noch am Anfang deiner Suche stehst, reicht auch ein grober Richtwert.
Tipp: Möbel oder Einbauküche separat im Kaufvertrag ausweisen – darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an.
In welchem Bundesland liegt die Immobilie?
Die Grunderwerbsteuer wird von jedem Bundesland selbst festgelegt – sie schwankt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Das ist meist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten.
Ist ein Makler beteiligt?
Seit Dezember 2020 gilt bundesweit: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision in der Regel je zur Hälfte. Üblich sind insgesamt 5,95–7,14 % inkl. MwSt., dein Anteil liegt meist bei 2,5–3,57 %.
Notar- und Grundbuchkosten
Diese Kosten fallen bei jedem Kauf an, unabhängig vom Bundesland. Die Richtwerte sind bereits eingetragen – du musst nichts ändern, wenn du sie nicht genauer kennst.
Beurkundung des Kaufvertrags, Auflassung, Grundschuldbestellung – gesetzlich festgelegt nach GNotKG.
Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
