◆ ADAMES Klarheitspaket
Immobilie kaufen.
Sicher entscheiden, statt hoffen.
Sie planen den Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung? Dieses Klarheitspaket begleitet Sie von der Budget-Frage über die Objektprüfung bis zum Notartermin — mit Rechnern statt Bauchgefühl.
Jetzt kaufen – 69 €
Sie werden zur sicheren Kasse weitergeleitet und können dort PayPal, Kreditkarte oder weitere Zahlungsarten wählen.
Was Sie bekommen
- Bereitschafts-Check: 12 Fragen, sofortige Auswertung
- Kaufnebenkosten-Rechner (Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch)
- Monatsraten-Rechner für die Finanzierung
- Objekt-Dokumentation: Besichtigung + Unterlagen an einem Ort
- Eigenes Kapitel: Kauf von einer Erbengemeinschaft
- Notar-Checkliste mit Begriffserklärungen
Fünf Module, ein Fahrplan
Kein Modul verlangt Vorwissen. Jedes endet mit einer klaren Einschätzung Ihrer Situation.
Bin ich kaufbereit?
Eigenkapital, Bonität-Grundlagen und Zeitrahmen in wenigen Minuten einordnen.
Budget & Finanzierung
Was Sie sich leisten können — inklusive aller Kaufnebenkosten und Monatsrate.
Objekt prüfen
Besichtigung und Unterlagen strukturiert dokumentieren, nichts vergessen.
Kauf von einer Erbengemeinschaft
Besonderheiten bei Vollmachten, Verzögerungen und Preisverhandlung.
Notar & Abschluss
Unterlagen, Begriffe und Fragen für einen Notartermin ohne Überraschungen.
Für wen ist das gemacht?
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben dem Kaufpreis fallen in der Regel Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 % des Kaufpreises), Notarkosten (ca. 1,5 %), Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) und, falls ein Makler beteiligt ist, Maklercourtage (meist zwischen Käufer und Verkäufer geteilt) an. Insgesamt sind 10–15 % des Kaufpreises als Nebenkosten realistisch.
Wie viel Eigenkapital braucht man für einen Immobilienkauf?
Banken verlangen üblicherweise, dass die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sind — das entspricht meist 10–15 % des Kaufpreises. Wer zusätzlich einen Teil des Kaufpreises selbst aufbringt, erhält in der Regel bessere Zinskonditionen.
Was ist beim Kauf einer Immobilie von einer Erbengemeinschaft zu beachten?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen — fehlt eine Unterschrift oder Vollmacht, verzögert sich der Abschluss erheblich. Zudem sollten Kaufinteressenten prüfen, ob ein Nachlasspfleger bestellt ist, da dieser zusätzlich zustimmen muss. Verhandlungen können sich in die Länge ziehen, wenn die Erbengemeinschaft intern noch keine Einigkeit hat.
Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf prüfen?
Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, Grundrisse, die Wohnflächenberechnung sowie bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Was passiert beim Notartermin?
Der Notar verliest den vollständigen Kaufvertrag und erläutert die wesentlichen Klauseln. Erst mit der notariellen Beurkundung ist der Kauf rechtswirksam. Käufer sollten den Vertragsentwurf vorab erhalten und in Ruhe prüfen, bevor sie unterschreiben.
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